Санфировой, д. 91а 2 этаж Самара
Задайте свой вопрос
(846) 990-18-33
г. Самара, ул. Санфировой, д. 91а 2 этаж
г. Самара, ул. Ставропольская, д. 216 1 этаж
ул. Строителей, 33 (ЖК Парк Металлургов)

Советы юриста при покупке квартиры

Практически каждый желает быть владельцем собственного жилья, ведь наличие отдельной жилплощади является важной составляющей комфортной и независимой жизни. Для достижения этой цели многие готовы откладывать сэкономленные деньги практически по полжизни, кто-то берет кредит и потом так же откладывает деньги, только теперь для того, чтобы выплачивать долг с процентами. Кому-то удается иметь приличный заработок, и покупка квартиры или собственного дома перестает быть мечтой, осуществление которой возможно только в отдаленной перспективе. В любом случае, когда необходимая сумма уже находится на руках, можно легко поддаться эмоциям и, не желая, чтобы хороший вариант «ушел из рук», поспешить с заключением сделки. Из-за такой спешки можно попасть в руки мошенников, специализирующихся на сделках с жильем или стать владельцем недвижимости со всевозможными обременениями и нежелательными жильцами.

Даже зарегистрировав право собственности на недвижимость и передав деньги продавцу, можно впоследствии лишиться этого права, так как сделка по приобретению квартиры может быть признана незаконной. Это может произойти в следующих случаях:

  • продавцом выступало лицо, не являющееся собственником недвижимости и не обладавшее доверенностью от собственника;
  • одна и та же квартира была продана нескольким покупателям одновременно;
  • при оформлении права перехода собственности не были учтены существующие ограничения на совершение сделки;
  • в документах на право собственности указано несуществующее имущество или оно не соответствует предмету договора.

Приобретение объекта недвижимости считается осуществленным законно, если:

  • недвижимость выкупается для государственных нужд;
  • собственность приобретена в рамках действительного гражданско-правового договора;
  • объект недвижимости признан подлежащим сносу и осуществлено переселение;
  • осуществлен обмен жилыми помещениями.

Чтобы обезопасить себя от подобных нежелательных последствий, нужно обращать внимание на характеристики имущества и ход оформления сделки. И, конечно же, не стоит излишне доверять продавцу недвижимости и посредникам.

Итак, нужно знать о том, что:

  • стороной договора о покупке квартиры, должно выступать дееспособное лицо, то есть лицо, полностью осознающее свои действия. К таким лицам не относятся лица с психическими отклонениями, несовершеннолетние, а также лица, страдающие от алкогольной и наркотической зависимости;
  • распоряжаться недвижимым имуществом может только собственник. Собственник, оформив доверенность, может уполномочить какое-либо лицо на совершение действий в отношении своего имущества. В случае распоряжения имуществом по доверенности необходимо убедиться, что доверенность оформлена нотариально, не истек срок ее действия, в ней действительные паспортные данные. В доверенности должно быть ясно прописано, что и в отношении какого имущества может делать доверенное лицо;
  • перед заключением каких-либо соглашений необходимо проверить паспорт продавца, проверить соответствие действительности предъявляемых паспортных данных. Проверить действительность российского паспорта можно с помощью соответствующего раздела на официальном сайте УФМС. Не стесняйтесь беседовать с продавцом и его представителем, задавать интересующие вас вопросы, нелишним будет и пообщаться с соседями интересующего жилья, от них иногда можно получить очень важную информацию о самой квартире и ее владельцах;
  • покупка квартиры регистрируется в обязательном порядке в ЕГРП, право собственности появляется только после этой регистрации.

Неприятным сюрпризом могут стать и ограничения на совершение каких-либо действий с квартирой, а также наличие обременений в виде жильцов с правом пожизненного проживания или неоплаченных процентов по ипотечному договору. Получить информацию о существующих ограничениях и обременениях на квартиру можно следующим образом:

  • на официальном сайте ЕГРП, введя в соответствующих полях адрес квартиры, вы получите информацию о существовании каких-либо обременений на объект и ограничений по сделке. Можно получить соответствующую официальную справку, обратившись в МФЦ;
  • если продавец состоит в браке, то для продажи квартиры необходимо согласие супруга, даже если он и не является собственником. Исключением являются случаи, когда право собственности возникло до даты регистрации брака или возникло на безвозмездной основе, то есть в результате дара, вступления в наследство, приватизации;
  • в паспортном столе или МФЦ можно узнать о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, выяснить, есть ли в числе зарегистрированных несовершеннолетние лица;
  • для получения информации о дополнительных характеристиках квартиры в МФЦ можно запросить единый жилищный документ;
  • при изучении документов на квартиру, при заключении договора о покупке обязательно внимательно просматривайте данные об адресе объекта недвижимости (улица или проспект, корпус или строение и т.п.). Бывают случаи, когда документы оформляются не на то имущество, которое показывали в ходе подготовки к сделке. Следует также проверять правильное написание названий улицы, правильное указание номеров дома и квартиры;
  • при просмотре помещения следует, не стесняясь, говорить с продавцом о неподходящих особенностях квартиры – это помогает выявить серьезные недостатки, а кроме этого, может сказаться на уменьшении цены.

Перед сделкой следует внимательно изучить правоустанавливающие и иные документы на покупаемую квартиру. К таким документам относятся:

  • документ, являющийся подтверждением возникновения права собственности на квартиру, например, акт передачи по приватизации, решение суда;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • справка, подтверждающая оплату всех платежей ЖКХ;
  • экспликация помещения с поэтажным планом;
  • кадастровый паспорт;
  • если в числе собственников продаваемого жилья находятся недееспособные или несовершеннолетние лица, то необходимо наличие разрешения органов опеки;
  • если собственник менял имя, фамилию и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то справка об этом выдается в паспортном столе;
  • справка о законности проведенных перепланировок (в случае проведения таковых).

Соблюдая осторожность при заключении сделок с недвижимостью, зная о тех документах, которые необходимы для регистрации покупки квартиры, можно свести к минимуму риск потерять денежные средства при покупке квартиры.

10,7%
8,1%
12%
9%
9,5%
10%
11,5%